你不理财，财不理你。
随着央行在年内第三次加息，房贷利率也跟着水涨船高，越来越多贷款买房人明显感到还贷压力在增大。频频加息对于他们来说，不仅仅是月供负担的增加，心理压力也越来越大，因为谁都不知道所谓的“加息周期”什么时候才会画上句号。
买房一年 加息四次
去年7月底，30岁的梁先生通过银行贷款买下杭州三墩的一套住房，总价90万元，首付付了30万元，贷款60万元，分20年还。只过了三个星期，他就遇上了加息（2006年8月19日央行加息）。今年年初，他每个月要向银行多还22元的利息，当时他也没觉得什么，每个月要还4000多元，也不在乎多还个20多元。没想到，2007年才过了7个月，就接连经历了3月18日、5月19日和7月21日三次加息，照目前的利率来算，到明年1月份，他每个月要向银行再多还160元的利息。而且听说年内还会有一到两次加息，这下子梁先生觉得有点扛不牢了。
梁先生算了一笔账：短短一年，四次加息，他的月供总共增加了182元。也就是说，按照现在的利率，60万元20年期的贷款，他需要多支付43680元的利息。问题是，按目前的通货膨胀率，加息估计一时半会儿停不下来。“当务之急，就是筹点钱先提前还掉部分贷款，要不然这房奴当得太累了。”梁先生说。
买房成本增幅惊人
从15年来央行的贷款利率变化表（见第35版）中可以看出，近5年来一直都在加息，从2002年2月21日到2007年7月21日，一共加息七次，5年以上贷款基准利率从5.76％上升到了7.38％。在加息频率上，2002年2月21日到2004年10月29日两年零八个月加了两次，2006年加了两次，而2007年前8个月就已经加了三次。
经过七次加息后，如今杭州市民的购房成本已经大大增加。与2004年10月29日第二次加息之前相比，按等额还款法计算，目前，50万元20年期的个人住房商业贷款所还的利息和本金比已从三年前的68.6％悄然上升到91.6％。即使按照下浮15％的优惠利率执行，目前的利息和本金比也达到了75.7％，比三年前增长了10.1％。也就是说，即便是能享受优惠利率的首次置业者，购买一套100万元左右的住房，若贷款80万元20年期，利息就要付出60万元。买房成本的增加幅度惊人。
贷款买房应量力而行
由于担心房价还要涨，不少人不顾自己的经济实力，四处举债，被动买房。对此，理财专家表示，贷款买房应量力而行。一般情况下，可用三条标准来衡量自己是否有能力贷款买房，买什么价位的房。
一是房价收入比。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍。即你购买一套房子时，总房款与家庭税后年收入之比如果为3-6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。
二是按揭月供款与家庭每月可支配收入比。这个比一般在28％-35％，如果超过35％，则个人负担过重，会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额（包括房贷、车贷、信用卡透支、日常借款等）与家庭总收入比。这一比例不能超过50％。（
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